서울시가 시에 거주하는 무주택 신혼부부와 청년의 실거주 주택 마련이 '6·27 부동산 규제' 이후 최대 1억원의 추가 자금이 필요해졌다는 분석 결과를 지난 22일 밝혔다.
시는 이날 지난해 연말에 발표된 ‘2024 서울시 주거실태조사’를 활용해 연이은 부동산 대출 규제가 주거 안정이 필요한 무주택 실수요 가구에 미치는 영향을 파악하기 위해 분석한 결과를 발표했다.
시는 이번에 서울 전체 415만 가구 중 무주택 216만 가구를 대상으로 ‘내 집 마련이 필요하다’고 응답한 무주택 실수요 165만 가구의 자산보유 상황과 아파트 평균 매매가 대비 대출가능 금액을 고려해 ‘주택구입 가능가구 규모’를 분석했다.
또한 무주택 실수요 가구에 해당하면서 만 19~39세 이하인 청년 가구와 혼인 기간 7년 이내인 가구를 구분해 ‘계층별 어려움’에 대해서도 분석했다.
먼저 서울 시내 무주택 가구 216만 가구 중 76%인 165만 가구가 ‘내 집 마련이 필요하다’고 느끼고 있다. 청년 실수요 가구는 89만, 신혼부부 실수요 가구는 21만 가구인 것으로 집계됐다.
무주택 실수요 가구 중 청년층의 88%, 신혼부부의 86.6%가 내 집 마련이 필요한 이유로 투기가 아닌 주거안정을 위한 ‘안정적인 실거주’ 목적을 위해 주택 구입이 필요하다고 답했다.
서울 무주택 실수요 가구의 연평균 소득은 4226만원에 평균 자산은 1억 8000만원으로 분석됐다. 이 중 청년 실수요 가구의 연평균 소득은 4062만원에 평균 자산은 약 1억 5000만원이었지만 이들 중 부채가 있는 가구(27.5%)의 평균 부채 규모는 1억 819만원이었다.
또한 무주택 신혼부부 실수요 가구는 연평균 소득 6493만원, 평균 자산 3억 3000만원이다. 이들 중 부채가 있는 가구의 비율은 42.7%고, 평균 총부채는 1억 3203만원으로 청년 실수요 가구와 비교했을 때 높은 수준이었다.
2024 서울시 주거실태조사에 따르면, 시민이 선호하는 아파트 평균 매매가는 권역별 8억 6000만원에서 20억 8000만원에 이르고 있어 선호 아파트와 구매 가능성 간 간극이 컸다.
시는 이에 대해 "서울 아파트 평균 매매가격은 전국 평균인 4억 9000만원보다 매우 높아 대출 없이 자기 자본만으로 주택을 구입하는 데는 한계가 있는 것이 현실"이라고 우려했다.
그러면서 "특히 6·27 규제 이전 대비 대출 가능 금액은 청년 가구 평균 6000만원, 신혼부부는 평균 1억원이 줄었다"며 "이는 무주택 청년 실수요 가구 평균 자산인 1억 5000만원의 약 40%, 무주택 신혼부부 실수요 가구 평균 자산 3억 3000만원의 약 30%에 해당해 결국 추가 자금 마련이 주택 구입 가능 여부를 가르는 것으로 파악된다"고 전했다.
정종대 서울시 부동산정책개발센터장은 “최근 정부 대출 규제로 내 집 마련 자금조달 여력의 변화를 살펴본 이번 분석을 통해 실거주 목적의 청년, 신혼부부의 주택 구매 기회를 확대해 주기 위해선 신용 보강 등 추가적 지원이 필요하다는 사실을 확인했다”며 “또 임차 가구는 민간·공공 임대 공급을 통한 안정적 거주 기반을 강화하는 등 다층적인 대응이 필요할 것”이라고 말했다.
심민섭 기자
