서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 사업 4개 지역, 총 3570세대 주택 공급을 확정했다고 17일 밝혔다.

서울시는 지난 16일 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 △종로구 구기동 100-48번지 일대 모아타운, △관악구 난곡동 697-20번지 일대 모아타운, △동작구 노량진동 221-24번지 일대 모아타운, △서대문구 홍제동 322번지 일대 모아타운 등 4건을 통과시켰다.

종로구 구기동 100-48번지 일대는 후건축물 비율이 65.7%, 반지하 주택 비율이 68.6%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로, 모아주택 2개소를 추진해 기존 415세대에서 382세대 늘어난 총 797세대(임대 214세대 포함)를 공급할 예정이다.

서울시는 높이 규제를 조정해 자연경관지구 높이를 최대 4층 16m에서 24m 이하로, 고도지구 높이를 최대 24m에서 45m 이하로 완화하고, 용도지역(제1종, 2종 7층 이하→제2종 일반주거지역)도 상향해 사업의 실행력을 높였다.

관악구 난곡동 697-20번지 일대도 모아주택 2개소가 추진돼 총 1056세대(임대 253세대 포함) 주택이 공급될 예정이다.

대상지는 목골산 자락에 위치해 사업지 내 단차가 33m에 달해 사업 여건이 어려워 개발이 정체됐지만 ‘공공참여 모아타운’ 대상지로 선정돼 돌파구를 마련했다.

이번 모아타운 관리계획은 △공공참여 시 사업시행구역 확대·임대주택 비율 완화 △용도지역 상향(제1종, 제2종(7층)→제2종), △정비기반시설 확충(공원·등산로 진입도로 확폭, 사회복지시설 등) 등을 적용해 사업 실현성을 확보했다. 

동작구 노량진동 221-24번지 일대는 총 834세대(임대 192세대 포함) 주택이 공급된다. 이 일대는 경사지와 단차를 반영한 지형순응형 대지를 조성하고, 불가피한 단차 발생 구간은 주민공동시설과 근린생활시설 등 가로활성화시설을 배치해 입체적 공간으로 조성한다.

아울러 공공보행통로와 통경축을 연계해 충분한 개방감을 확보하고, 만양로 변 저층부 배치를 통해 조화로운 도시경관이 되도록 계획했다.

마지막으로 서대문구 홍제동 322번지 일대에는 총 883세대(임대 193세대 포함)가 들어선다. 공공참여 모아타운 추진으로 사업구역 면적이 2만㎡에서 4만㎡까지 확대되고, 용도지역 상향에 따른 임대주택 기부채납 비율도 50%에서 30%로 완화됐다.

최진석 서울시 주택실장은 “높이 규제와 경사지형으로 개발이 더뎠던 노후 지역이 모아타운 사업으로 획기적으로 개선되며 활기를 찾을 것”이라며 “지역주민과 조화롭게 어우러질 수 있는 계획을 통해 쾌적하고 질 높은 주거 환경을 확산해 나가겠다”고 말했다.

심민섭 기자