文 임대차 3법 시행 이후 '깡통전세' 비율 4배 이상 급증

깡통전세 위험 거래 비율, 임대차 3법 시행 전 8.7%에서 시행 후 34.9%로 4배 이상 급증
전세사기 속출했던 강서구, 지난해 3월 84.7%로 가장 높아
최근 집값 하락으로 역전세나 전세 사기 문제까지 우려돼

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