서울시가 2022년 도입한 모아주택의 첫 준공 단지에 입주가 시작하자, 오세훈 서울시장이 이를 시작으로 주거 안정을 강화하겠다고 28일 밝혔다.

오 시장은 이날 광진구 한양연립을 찾아 “모아주택이 아니었다면 정비가 불가능했던 한양연립이 통합심의 3년여 만에 116세대나 늘어난 쾌적한 아파트로 탈바꿈했다”며 “새로운 보금자리에서 생활을 시작하는 주민들이 더 나은 주거환경을 누릴 수 있게 돼 뜻깊게 생각한다. 2031년까지 모아주택 4만호를 착공해 시민의 주거 안정을 강화하겠다”고 말했다.

모아주택은 재개발·재건축 요건을 갖추기 어려운 노후 저층주거지를 필지·블록 단위로 묶어 정비하는 서울시의 소규모 주택정비 방식이다. 1,500㎡ 이상 1만3,000㎡ 이하 규모에서 인접한 토지 소유자들이 필지를 모아 공동주택을 짓는다.

여러 모아주택 사업지를 하나의 지역 단위로 묶은 ‘모아타운’은 도로·주차장·공원 등 기반시설을 함께 정비해, 개별 사업지를 하나의 대단지 아파트처럼 체계적으로 관리·정비하는 방식이다.

한양연립은 2023년 6월 통합심의를 거쳐 2024년 2월 착공, 올해 8월 준공까지 약 3년 만에 사업을 마무리했다. 실제로 사업지의 노후도는 94%, 전체 주택의 70%가 반지하주택으로, 6m 도로에 불법주차가 이어지고 주차공간과 주민 휴게공간도 부족해 주거환경 개선이 시급했다. 특히 구역면적이 9877㎡로 재개발 면적 기준인 1만㎡에 미치지 못해 대규모 정비사업을 추진하기도 어려운 지역이었다.

시는 모아주택 심의기준을 적용해 규제를 완화하여 사업 여건을 개선했다. 최고 층수는 10층에서 15층으로, 용적률은 234%에서 248%로 높아졌고, 건축물은 6개 동에서 4개 동으로 줄여 채광과 통풍, 단지 내 공간 활용도를 높였다. 이에 따라 계획 세대수도 211세대에서 215세대로 늘어났다.

2022년 모아타운 제도를 도입한 이후 서울시에는 현재 모아주택 168곳에서 조합설립을 완료했다. 이 중 14곳 약 2200호는 착공했고, 27곳 약 3800호는 사업시행계획인가 완료 후 착공을 앞두고 있다. 또한 작년 8월 사업성 보정계수 도입, 준주거지역 상향 등 다양한 제도개선으로 사업성을 개선한 바 있다.
 

심민섭 기자